"Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn"

Đây là Tìm hiểu của bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và trả lời của CBRE khi giám định về thị phần BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017.

Thống kê thị phần BĐS nghỉ dưỡng gần đây của một số công ty nghiên cứu cho thấy, năm 2016 là 1 năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt sở hữu sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo Thống kê, dẫn đầu thị trường là Nha Trang mang nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, Đứng thứ hai là đà Nẵng sở hữu 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc sở hữu một.201 căn.

đánh giá về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2016, đặc biệt là phân khúc Condotel GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: “Chúng ta đã từng tự hỏi, người nào lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người ngừng thi côngĐây là chiến thắng. có vẻ như, các công ty đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút được 1 nguồn vốn lớn trong dân”.

Tiếp đà vững mạnh trong năm 2016, năm 2017 được xem là năm tiếp tục “ăn nên làm cho ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc trưng là tầng lớp tầm trung – condotel. Theo dự đoán, chỉ riêng khu vực Đà Nẵng, năm nay mang thể thu nạp thêm hàng ngàn sản phẩm condotel và hàng chục Dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, một số thị phần khác như Nha Trang, Phú Quốc hay sắp đến là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ ko thua sút khi chuẩn bị đón nhận hàng ngàn căn hộ khách sạn gia nhập thị phần.

Trong bối cảnh nguồn cung gia nâng cao mạnh mẽ, sự cạnh tranh trên thị phần ngày càng gay cấn và quyết liệt hơn. Ghi nhận ngay trong quý 1/2017, phổ thông chủ đầu cơ đã với các hướng đi khắc biệt, tạo điểm thu hút trên thị trường để lôi kéo khách. có thể nói đến là Tập đoàn Empire vừa ban bố ra mắt Dự án Wellness condotel 4 sao có tên Coco Ocean-Spa Resort - tổ hợp coi ngó sức khỏe, tái hiện năng lượng và làm đẹp trước tiên tại Đà Nẵng. Đây là Dự án thành phần mang vốn đầu tư lớn nhất tại tổ hợp Cocobay tính tới ngày nay.

Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh, để khó khăn, ngoài việc phân phối những sản phẩm độc đáo các chủ đầu tư cũng đã nhanh nhạy trong việc ứng dụng các chính sách cam kết lợi nhuận cũng như thanh toán. Trên thị trường đã xuất hiện một số công ty đi đầu áp dụng hình thức san sớt doanh thu có ích lợi nghiêng về khách hàng.

vừa qua tại Công trình Ariyana Smart Condotel Nha Trang, khi mà tất cả các chủ đầu tư cam kết mức phân chia cho người mua trên phần lợi nhuận thu được thì chủ đầu tư Dự án này lại hơi thẳng cánh lúc cam kết phần quý khách được hưởng là 40% trên tổng giá trị hợp đồng trong 5 năm đầu tiên, từ năm thứ 6 trở đi chủ nhân căn hộ khách sạn thừa hưởng 30% doanh thu. Được biết, Ariyana Smart hiện đã xây dựng đến tầng 24 và sẽ cất nóc trong tháng 4/2017.

đánh giá về thị phần BĐS nghỉ dưỡng năm 2017, bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết phân khúc nghỉ dưỡng sở hữu biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm miếng bánh ngọt ngào đầy quyến rũ tổ chức nhưng để sống sót ăn miếng bánh này thì ko phải tiện dụng.

"Thực tế, sở hữu phương pháp chơi như hiện giờ như phá giá để kích cầu, phương thức trả tiền dễ thở chỉ cần trả trước 15% và hài lòng thuê lại trong một – 2 năm cho khách hàng, hay cam kết lợi nhuận cao… sân chơi nghỉ dưỡng sẽ phù hợp hơn cho đơn vị vốn mạnh".

cùng quan điểm mang bà Dung, các chuyên gia BĐS cũng cho biết, sở hữu lượng cung lớn của BĐS nghỉ dưỡng, đặc thù là condotel sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị phần sẽ ngày càng gay gắt hơn, chính sự cạnh tranh này sẽ tại nên những điều bất ngờ trên thị phần BĐS nghỉ dưỡng năm nay.